Logístico & industrial
Para empresas e portfólios corporativos
O imobiliário a serviço da operação.
Originação, estruturação e negociação de ativos corporativos, logísticos, industriais e portuários. Built-to-suit, sale-leaseback, galpões e última milha, sedes e lajes AAA, M&A imobiliário, com a rede da Big Business Intermediações em todo o território nacional.
Frentes de atuação
Quatro classes de ativo, uma mesa.
Logístico & industrial
Portuário
Retroáreas e terminais
Corporativo
Sedes, lajes e escritórios AAA
M&A imobiliário
Transações e reorganizações
Estruturas
Instrumentos que preservam capital.
A estrutura certa depende do balanço, do horizonte de ocupação e da estratégia de capital da empresa.
- Built-to-suit
- Imóvel construído sob medida para a operação, com locação de longo prazo. A empresa preserva capital; o investidor obtém renda contratada. Originamos o terreno, modelamos o contrato e selecionamos o desenvolvedor.
- Sale-leaseback
- Venda do imóvel operacional com locação simultânea pelo vendedor. Libera capital imobilizado e reorganiza o balanço sem interromper a operação. Laudo de valor e modelagem do aluguel conduzidos pela nossa mesa.
- Locação e aquisição
- Busca dirigida de ativos, análise comparativa de custo de ocupação, negociação e due diligence até a assinatura.
- Gestão de portfólio
- Diagnóstico do portfólio imobiliário, reavaliação de carteira (contrato anual), desmobilização e otimização de ocupação.
Mercado
O corredor portuário-logístico de Santa Catarina.
Itajaí e Navegantes concentram um dos complexos portuários mais relevantes do país e um mercado de galpões com vacância mínima. Mantemos base própria de comparáveis e cobertura ativa de investidores, fundos e operadores.
- 280+incorporadoras e fundosem cobertura ativa
- 30+anos de redevia Big Business Intermediações
Perguntas frequentes
Sobre operações corporativas.
O que é built-to-suit?
É a operação em que um investidor constrói (ou adapta) um imóvel sob medida para a operação de uma empresa, que assume contrato de locação de longo prazo. A empresa preserva capital para o negócio principal e obtém um ativo desenhado para sua operação; o investidor obtém renda contratada. A GM Xavier origina o terreno, modela o contrato e seleciona o investidor ou desenvolvedor.
O que é sale-leaseback e quando faz sentido?
Sale-leaseback é a venda de um imóvel operacional a um investidor com locação simultânea de longo prazo pelo próprio vendedor. Faz sentido para liberar capital imobilizado, reorganizar balanço ou financiar expansão sem perder a operação no ativo. O laudo de valor e a modelagem do aluguel são o núcleo da operação, e a GM Xavier conduz os dois.
Vocês atuam com galpões logísticos e ativos portuários?
Sim. O corredor portuário-logístico de Itajaí e Navegantes é um dos mercados de menor vacância do país e uma das nossas especialidades, com base própria de comparáveis. Atuamos em aquisição, locação, desenvolvimento e avaliação de galpões, centros de distribuição, retroáreas e terminais.
Como funciona o M&A imobiliário corporativo?
Em aquisições, fusões e reorganizações societárias, os imóveis são frequentemente o maior ativo do balanço. Fazemos o valuation dos ativos (NBR 14.653), a due diligence registral, dominial e ambiental e a modelagem do imobiliário dentro da transação, incluindo alternativas como cisão do imobiliário, sale-leaseback e desmobilização de ativos não estratégicos.
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