Viabilidade e VGV
Produto, área vendável, VGV, custos, fluxo de caixa e cenários de retorno para incorporadoras, loteadoras e proprietários.
Consultoria estratégica
Decisões imobiliárias com prova.
Estudos de viabilidade, potencial construtivo, due diligence integrada e negociação executiva. Cada entrega em padrão de mesa financeira: tese, números rastreáveis, riscos mapeados e próximos passos.
Entregas
Seis instrumentos de decisão.
Viabilidade e VGV
Potencial construtivo
Due diligence integrada
Inteligência de mercado
Negociação executiva
Material para decisão
Método
Padrão de investment banking.
Cada estudo abre com a tese em uma frase e fecha com o que ela significa para a decisão. Todo número sai de uma tabela canônica, com qualificador e fonte. Achados sensíveis são tratados como serviço: mapear um problema registral cedo protege o valor do patrimônio.
Trabalhamos com destinação nominal do material, NDA e dados mascarados quando o estudo circula fora da mesa.
Tese e so-what
Uma ideia por seção; o que cada dado significa.
Números canônicos
Fonte e qualificador em todo dado.
Riscos mapeados
Destravamentos com impacto no valor.
Próximos passos
Caminho, prazos e responsáveis.
Perguntas frequentes
Sobre estudos e diligência.
O que inclui uma due diligence imobiliária?
A leitura conjunta das camadas que definem o valor e o risco de um imóvel: matrícula e cadeia dominial (ônus, gravames, confrontações), cadastro municipal e situação fiscal, zoneamento e índices urbanísticos, restrições ambientais (APP, unidades de conservação, licenciamento), acessos e infraestrutura, e a reconciliação entre área registral e área real. O resultado é um relatório com os destravamentos necessários e o impacto de cada um no valor.
O que é estudo de potencial construtivo?
É a apuração do que o plano diretor e a legislação urbanística permitem construir em um terreno: coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, altura, recuos, usos permitidos e instrumentos como outorga onerosa e transferência do direito de construir. Convertemos esses parâmetros em produto imobiliário, área vendável e VGV, base do estudo de viabilidade.
Como é um estudo de viabilidade da GM Xavier?
Um documento em padrão de mesa financeira: tese, leitura do ativo, produto e VGV, custos, cronograma, fluxo de caixa, cenários de retorno e sensibilidade. Todo número sai de uma tabela canônica com qualificador e fonte, e o estudo fecha com os próximos passos e os destravamentos a conduzir.
Próximo passo