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Investidores qualificados
Operações off-market para capital que procura critério.
Nossa rede construída em três décadas abre acesso a ativos que não chegam ao mercado aberto. Atendemos investidores qualificados, family offices e fundos, com sigilo contratual, due diligence integrada e modelagem de retorno em padrão de mesa financeira.
Oportunidades selecionadas
O que circula na nossa mesa.
Ativos apresentados apenas a investidores com perfil aderente, após conversa inicial sobre tese, ticket e horizonte.
- Terrenos
- Terrenos para incorporação em áreas premium do litoral catarinense: Praia Brava, Balneário Camboriú, Itapema, Porto Belo.
- Participações
- Participação em empreendimentos verticais e horizontais com incorporadoras e loteadoras selecionadas.
- Permutas
- Operações de permuta estruturada, com o investidor na posição de capital ou de proprietário.
- Logístico e industrial
- Galpões, centros de distribuição e plantas industriais no corredor Itajaí–Navegantes; built-to-suit e sale-leaseback com renda contratada.
- Portuário e infraestrutura
- Retroáreas, terminais e ativos com regime dominial específico, avaliados e estruturados pela nossa mesa.
Como trabalhamos com investidores
Quatro compromissos, sem superlativos.
- 01Originação
Off-market
Ativos fora do circuito público, originados na rede de proprietários e grupos familiares da GM Xavier e da Big Business.
- 02Diligência
Due diligence integrada
Registral, dominial, ambiental, urbanística e financeira, lidas em conjunto com o valor.
- 03Modelagem
Retorno com prova
Laudo NBR 14.653, cenários, sensibilidade e premissas rastreáveis. A decisão é do investidor, com números.
- 04Sigilo
Confidencialidade contratual
NDA, distribuição nominal e dados mascarados até a fase de diligência.
Mercado
Litoral de Santa Catarina: densidade e liquidez.
Balneário Camboriú, Praia Brava e o litoral norte formam um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país, com demanda nacional e internacional, empreendimentos de arquitetos de renome e um corredor portuário-logístico de vacância mínima.
- +R$ 40 biVGV estimado da regiãolitoral norte de SC
- +R$ 1,5 biem operaçõessob estruturação ativa
Perguntas frequentes
Sobre investir com a GM Xavier.
O que é uma operação off-market?
É um ativo negociado sem anúncio público, apresentado apenas a um grupo restrito de investidores com perfil aderente. Na GM Xavier, a originação vem de uma rede de proprietários, grupos familiares e incorporadoras construída ao longo de três décadas; o material circula com destinação nominal, NDA e dados mascarados até a fase de diligência.
Quem pode acessar as oportunidades?
Investidores qualificados, family offices, fundos imobiliários e grupos econômicos com capacidade de execução comprovada. O primeiro passo é uma conversa para entender tese, ticket, horizonte e preferências de ativo; a partir daí, apresentamos o que for aderente.
Como a GM Xavier avalia o retorno de uma operação?
Com modelagem em padrão de mesa financeira: laudo de valor NBR 14.653, projeção de VGV ou renda, custos, fluxo de caixa, cenários e sensibilidade. Não trabalhamos com promessas de rentabilidade; trabalhamos com premissas rastreáveis e intervalos defensáveis, para que a decisão seja do investidor, com prova.
Vocês acompanham a operação após o investimento?
Sim. Conduzimos a due diligence, os instrumentos e a escritura, e podemos manter a reavaliação periódica da carteira (contrato anual) e o acompanhamento do cronograma dos empreendimentos em que o investidor participa.
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